2021.05.11

家づくりを間違える人続出!?本気で家を建てたい人にオススメの進め方について

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新築住宅の購入は人生の一大イベント。金額も非常に大きいので焦らずじっくり検討したいと誰だって思います。ですが、じっくり検討はしたいけれど、問題に当たらずスムーズに安心して進めたいと思う人も多いはず。家づくりは様々な事を考えて決めていく必要がありますが、何から始めてどんなルートを辿るかは十人十色で正解はありません。ですが、私たちの経験上スムーズに進めるための王道は実はあるんです。この記事では“家づくりを真剣に考えたとき”に安心して進めるための方法をご紹介します。

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秋田の総合不動産企業『むつみワールド』

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Contentsこの記事で読めること

１．最初は土地探しから

結論、スムーズに進めたい人は土地探しからスタートしてください。理由は、資金計画を立てやすくなるからです。家づくりにかかる費用で一番大きく変わるのが土地です。同じ大きさの土地でも地価によって大きく価格が違いますし、地盤の強さ、給排水の関係などなど、土地は取得費用以外にも種類や場所に応じて様々な費用がかかってきます。

その点建物は、土地の種類に応じて大きく価格が変わるということはほとんどありません。もちろん、土地を含めての家づくりなので、土地に応じて若干建築費用が変わってくる可能性はありますが、こういうお家を建てたいというイメージがあれば、どんな土地でもだいたいそのイメージ通りに建てることができるので、結果、建物費用が大きく変わることはないんです。

実際に、建物先行でいろいろ検討を進めていっても、いざ住みたいエリアを決める段階になった時に、実はそこが超人気エリアで土地の価格が想像以上に高額だったのが原因で建物を一から考え直していった人、そもそも資金計画を大きく上回ってしまうので志半ばで諦める人が少なくないんです。事実、秋田市でも坪単価30万円というエリアもあれば、坪10万円を下回るエリアもあります。私も新築住宅を建てましたが、土地は秋田市内で広さ70坪、500万円くらいだったので坪単価は約7万円です、高いエリアで同じ広さだと4倍以上価格が変わってきます。これだけで、資金計画の中の土地選びの重要性がイメージいただけるのではないでしょうか。

夢のマイホームなので、どうしても“建物”に目線がいきがちですが現実はお金の問題と切り離すことはできません。だからこそ、スムーズにそして家づくりの楽しい気持ちを切らなさいためにも、まずは土地を探しからスタートするのが大切なんです。

２．総予算をイメージして資金計画を立てる

次に進めるのが資金計画です。ここでいう資金計画とは、単に新築住宅の総予算を出すだけでなく、住宅ローンの返済計画を含めた長い目線でのお金の計画のことをいいます。（※住宅ローンを活用しない方は別ですが）一般的に住宅ローンは35年かけて返済するパターンが多いです。（※最近は40年ローンも増えてきました）そして、35年もあれば様々なライフイベントがありますし、その都度様々な費用がかかってきます。そういった、暮らしていくためのお金を洗い出した上で、無理のない返済計画を立てることで、ようやく長く安心して暮らすことができる家づくりが見えてきます。

建てたいエリアが決まれば、だいたいの土地の予算はわかるので、それをベースに銀行や住宅会社に相談してください。ちなみにこの段階では、住宅ローンを借りる借りないの判断をする必要は一切ありません。やることはただ一つ、月々何万円（ボーナス払いの有無を含めて）なら払うことができて、その支払いで組める新築住宅の総予算はいくらなのかを明らかにすることです。

３．建てたい家を考える

最後に、待ちに待った建物の検討を進めます。いちばん楽しい段階ですね。既に建築可能な総予算がわかっているので話はとても速いです。だって、あなたの総予算内で建てられる家を探せばいいんですから。住宅展示場、内覧会など様々なお家を見て下さい。そして、あなたの考える希望と予算をスタッフに伝えていってください。きっと、各スタッフはあなたの要望を叶えようと頑張ってくれるはずです。だって、具体的に考えているんですから。

また、今回紹介したステップで進めると見学がもっと楽しくなります。例えば、何もわからない状態で住宅展示場に行ったとしましょう。おそらくそこは、一体いくらかかるのかも分からない大豪邸で、スタッフに付きまとわれ、訳も分からないままに質問攻めに合い、結果数時間拘束されたが実際に自分はどんな家を建てられるのかは分からないまま、ただただ疲労だけが溜まって終わる…。きっとそんな一日が待っています。

でも、資金が分かっていれば違います。スタッフは内覧しているお家がおよそいくらで建築可能なのかを知っているので、内覧会に行ったらぜひ聞いてみてください。内覧している家の価格を基準にすると、あなたの理想の家のイメージがもっと具体的になるはずです。そうして様々な住宅会社を見学して、あなたの理想を叶えることができそうなところを見つけてください。あとは、準備している資金計画をベースに家づくりを進めていけば、スムーズにそして無理のない理想の家づくりをきっと実現できるでしょう。

今回は、家づくりを真剣に考えている人がスムーズに安心して進めるための方法を紹介させていただきました。中には、予定はまったく無いけど内覧会には行ってみたいという人もいると思うので、そういう人はお金のことは気にせずにお家を見るということを楽しんでいただければと思います。今は簡単にWebで住宅ローンのシュミレーションもできるので、いくら払えるのかをイメージしたいという人は試してみるのも良いかと思いますよ。