インスペクション（住宅診断）とは？①

最近名前が出る『インスペクション』『住宅診断』『ホームインスペクション』について
秋田の総合不動産業者目線で解説させていただきます。

インスペクション（住宅診断）とは、建物の基礎・外壁などに生じているひび割れや雨漏り等、劣化・不具合の状態を、目視や計測で調べることで、”健康診断のお家版”です。2018年4月1日に行われた宅建業法の改正によって、既存(中古)住宅の売買の際、宅建業者は次のことが義務付けられています。

”義務”という言葉や『建物状況調査の結果の概要等を重要事項で説明する』という文言をみると必ずインスペクションを行い建物調査の説明が必要になったのではないか？と思われるかもしれませんが、必ずやらなくてはいけない事ではありません。わかりやすく説明すると『インスペクションを行っていません』と、”診断をしていない状況を説明する”だけでも説明を満たしたことになります。こうした理由から業法改正後もそこまで大きな動きはなく、インスペクションの依頼数もあまり増えておらず、市場にもインスペクションがされた住宅はほとんど増えていない状況です

インスペクションを行うメリットは取引後のトラブルリスクを減らすことができる点です。現在、物件の中古売買時は求められた情報開示・提供で売買が成立し、取引後に不具合が発覚するケースも多くあります。インスペクションを実施することで、すべてのトラブルに対応することは難しいとしても、物件の情報を正確に伝えることができます。

インスペクションには住宅に関するあらゆる知識が必要です。
医師不足が嘆かれていますが、住宅も同じで、診断ができる人材が非常に少ないことがインスペクションが普及していない要因の一つでもあります。当社でも秋田初のホームインスペクター資格取得、インスペクションの実施など、資格・技術習得に前向きに向き合ってきましたが、まだ実施企業も少ない状況です。

そんな中、平成29年2月にこうした人材を既存住宅状況調査技術者講習制度が始まりました。
診断ができる人材を育てる制度で。下記５つの団体がこうした講習実施機関を務めています。