2021.08.27

秋田市で不動産を売却できる会社をお探しの方必見!無料査定もお気軽に

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不動産という大切な財産の売却を検討することは、人生で何度も経験するものではありません。だからこそ、不動産売却を行うときは、慎重に検討を重ね、計画的に進める必要があります。

むつみワールドはこれまで地元・秋田に密着した不動産売買を多数行ってきました。建物の売買仲介だけでなく、新築一戸建てや中古リフォーム、マンション売買、アパート経営支援といった「住」に関するあらゆる不動産業を展開してきました。

不動産取引件数の多さと培われた長年の経験により、不動産の売り方を熟知しております。だからこそ、長年蓄積した独自のデータを生かし、他社にはマネのできないサービスや価格を提案しています。

秋田市で少しでも早く・高く不動産を売却したいと考えている方は、お気軽にむつみワールドへご相談ください。

不動産の売却サービスが選ばれた理由

スピーディーな現金化をサポート

お客様に寄り添ったサポートができ、ご希望に合わせ納得のいく価格でスピーディな現金化が可能です。通常の売却では、情報の収集、販売活動や契約手続きなど、多くのステップが発生します。そのため、現金化まで約6ヶ月ほど要する場合がほとんどです。

しかし、当社が直接買い取ることにより、ご希望の時期に合わせた早急な現金化が可能になります。そのため、住み替えによる融資の都合などで、売却を早急に済ませたいといったご要望のお客様も、スケジュールが組みやすくなります。『いつ売却できるのかわからない』『不動産はいくらで売れるの?』といった、様々な困りごとがありません。できるだけ早く売却したい方や、少しでも高く売りたいという方は、ぜひご相談ください。

面倒な手続きをワンストップで解決

不動産取引には相続や登記など書類上のさまざまな法務手続きが存在します。通常は専門家がそれぞれの手続きを分担して行うため、やりとりが複雑化しやすく時間もかかって、面倒だと感じる人もいらっしゃるかもしれません。

手間のかかる書類手続きに関して、むつみワールドでは秋田市に根付いた専門の法務チームを設けています。そのためワンストップ化が実現でき、安心で簡単な手続きを行うことができます。不動産売却に関連する法務手続きを当社のみで完結させることによって、手続きの負荷を軽減できるでしょう。個人情報保護に関しても、専門のチームが対応しておりますのでご安心ください。

オンライン相談にも対応

相続や転勤などのさまざまな事情により、突然不動産取引を行う必要が出てくる方は多くいらっしゃいます。他県で暮らしているけど、秋田市の土地や中古住宅をお持ちの方で処分にお困りの方は、店舗に行かないzoom等のオンラインでのご相談はいかがでしょうか?実際、秋田にお住まいでない方からの秋田市や他の秋田エリアに所有する不動産売買をいくらで買い取れるかなど、様々なご相談・ご質問が増えています。

遠方にいたり持病を持っていたりすると、すぐに動ける状態にあるとは限りません。むつみワールドではどのような理由であれ秋田へ直接いけないお客様のために、オンライン相談にて対応しております。秋田にある不動産の売却を考えていても秋田までの移動でお悩みの方はお気軽にご相談ください。

買取・仲介ともに対応

むつみワールドではお客様が妥協されることのないように売買・仲介ともにご相談をお受けします。お客様のご都合に沿って、お客様の利益が最大化されるご提案をさせていただきます。

ー不動産を直接買取

先述の通り、むつみワールドが直接不動産を買い取ることで従来より迅速な売却を実現します。通常の売却では、販売活動、契約手続きなど、多くの段階を経て現金化する為、6ヶ月ほど要する場合がほとんどです。さらに直接買取の場合は、広く認知してもらうためのweb掲載やチラシを用いた販促活動が不要です。通常の売却で行う販促活動を行わないため、売却の事実がご近所や周囲の人達知られるリスクを軽減できます。

ー仲介して取引

直接買取は現金化が早いメリットがあるものの、買い取った会社が売れ残りのリスクを考慮しなければなりません。そのため、仲介取引に比べて売却価格は低くなる可能性があります。しかし、仲介取引の場合は仲介会社にリスクがない分、相場価格や希望の金額で売れる可能性が高くなります。また、Web掲載やチラシなどあらゆる広告媒体を利用し、広く認知されるよう積極的な販促活動活動を行います。

また中古住宅の場合、買主様の多くはリフォーム改修をしてから入居しています。むつみワールドはハウスメーカーでもあるため、買主様側に仲介とリフォームを組み合わせて提案でき、ただの仲介取引よりも買主様が見つかりやすいことが特徴です。さらに、当社は長年の不動産売買により秋田市の多くの売却ルートの情報を持っているため、仲介取引であっても多くのケースで素早く現金化できます。

不動産売却の流れについて

おおまかに『相談・無料査定→売買契約→引き渡し』の順番で取引を行います。まず、当社に査定をご依頼いただきます。算出した価格にご納得いただけた場合、次は売買契約です。直接買取の場合は販促活動が発生しないため、この時点で当社との売買契約を取り交わします。その後のスケジュールや引き渡し条件の確認、必要な書類等の記述を行い、契約成立。書類の取引や鍵の受け渡しをし、不動産の引き渡しを行うと、すべてのやり取りが終了となります。

仲介の場合

おおまかに『相談・無料査定→媒介契約→販売活動→売買契約→引き渡し』の順で行います。まず、当社に査定をご依頼いただきます。提案した価格にご納得いただけた場合、次は媒介契約です。媒介契約とは、売却が成立した時の報酬や売却活動の方針を決める契約です。この際に、お客様の把握している売却予定不動産の不備をご記載ください。媒介契約が成立すれば、Web広告やチラシなどで販促活動を開始します。問い合わせに応じて物件説明や案内、内覧などを行います。お客様に立ち会っていただくことが通例ですが、当社にお任せいただくことも可能です。購入者が決定し売買契約書を締結すれば、契約は完了です。書類の記入や鍵の受け渡しを経て、不動産の引き渡しを行うと、すべてのやり取りが終了となります。

不動産の無料査定の種類

査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。お客様の希望に応じて、個別に選んでいただければと思います。当社が強みを持つエリアを一覧で紹介すると、秋田市では旭川、新屋、飯島、泉、牛島、大住、大平台、御野場、卸町、金足、上北手、上新城、川尻、河辺、川元、旭南、旭北、港北、高陽、御所野、桜、桜ガ丘、桜台、山内、山王、下北手、下新城、下浜、将軍野、新藤田、千秋、外旭川、太平、土崎、土崎港、手形、寺内、豊岩、中通、楢山、仁井田、濁川、仁別、浜田、茨島、東通、広面、保戸野、南通、向浜、柳田、八橋、山手台、雄和、横森、四ツ小屋のほぼ全域と、潟上市、由利本荘市です。もちろん、こちら以外の秋田県のエリアも実績もあるのでご安心ください。

簡易査定

まずは相場価格の把握からというお客様には「簡易査定」をオススメします。現地を視察せずに周辺の取引事例から売却額を概算でお伝えします。卓上査定とも呼ばれます。簡易査定のメリットは、物件の築年数や構造や面積などの物件概要、直近の市場状況や類似物件の取引価格、およその査定価格の3つを知ることができる点です。直ぐに売却を考えていない方でも、情報として把握しておくことで将来的な不動産売却の際に役に立つでしょう。

訪問査定

具体的に売却をお考えのお客様には「訪問査定」をオススメします。実際にスタッフが現地に伺い不動産の状況を詳細に調査し、より実勢に近い価格を提示させていただきます。具体的には、建物の間取り、設備の劣化や日当たりなどの建物調査はもちろん、公共交通機関の利便性、スーパーや学校などへの距離、周辺環境、街灯の有無など立地についても調べます。マンションの場合は専有部のほかに共用部や、近隣住民の情報なども査定額の対象です。簡易査定に比べて査定時間が長くなりますが、より精度の高い売却価格を算出できるので売却を真剣に検討中の方は訪問査定も選んでもいいでしょう。

よくある質問や注意点

古い家だって売れる

築年数が古い住宅も売却できます。購入後にリフォーム、リノベーションして住むという方もいらっしゃいますし、単純に土地として売却することもできます。中古住宅を探されている方、土地を探している方の両方に訴求できる可能性があるので、状況に応じた販売活動を選択することをオススメします。秋田市は実は慢性的な土地不足であり、人気のエリアの土地はすぐに売れてしまう状況です。もし、お持ちの不動産の立地条件がよければ、たとえ古い家でお客様の想像以上の価値を生み出すこともあります。

売却前に準備する物

本人確認に必要な「身分証明書」や「実印」不動産の築年数や間取り等がわかる「物件概要書」「登記事項証明書」「間取り図」「敷地測量図」さらに税額確認のための「固定資産税納税通知書」と「固定資産税評価証明書」などの書類を準備しておくと取引がスムーズに進みます。さらに、今の状況がわかるような資料もあるとより良いです。もちろん、お手元にない場合でもお気軽に相談ください。

売却にかかる費用

仲介手数料や司法書士報酬料、売却にかかる税金などがあります。通常の仲介手数料は「売却価格×3%+6万+消費税」(売買価格400万円超の場合)で計算されます。司法書士報酬料は住所変更や抵当権抹消などの手続きにかかる費用です。また、売却にかかる税金として印紙税や譲渡所得税などが挙げられます。その他、個々の事情により諸々の費用が発生する場合もございます。もちろん、売却が成立しなかった場合は費用は発生しません。ただ、例外としてお客様からの「特別な要望」を元に発生した広告費などは実費等を請求させていただく場合がありますので、ご了承ください。

不用品は処分しておく

物件を売る際は、何もない空き家の状態で引き渡すことが原則です。そのため、不用品の処分はお客様負担で行う必要があります。また、購入希望者の内覧の際、散らかった状態では買い手がつきにくのも事実です。むつみワールドは不用品の買取や処分の手配もしています。お客様ご自身だけでは不用品の処分が難しい際は、お気軽にご相談ください。

住みながら売却することも可能

住みながらお家の売却を進めるという方もいらっしゃいます。内見の希望が入った場合、事前にご連絡のうえで訪問させていただく場合はありますが、その際には必ず担当者が立ち会いますのでご安心ください。また、住宅ローンの返済中でも売却を進めることも可能です。当社では、ローンが残らないように売却できるよう尽力させていただきますし、売却を進めながら新たなお住まいを探すお手伝いも致します。秋田県秋田市の老舗の総合不動産企業としての強みを最大限活用し、お客様を全面的にサポートさせていただきます。

売却するかどうかはお客様判断で

無料査定をしても実際に売却するかどうかはお客様次第です。無理に売却を促すような事も決して致しません。査定はあくまで、お客様の大切な不動産の現在の価値をお伝えして将来の選択肢を広げていただくことが目的です。また、提示した価格に疑問がある際もお気軽にスタッフに仰っていただければ、成約の実例等を踏まえてより分かりやすく説明させていただきます。

買取できない不動産も

残念ながら、内容によっては当社で直接買取できない物件もあります。ただし、先述したとおり難しそうな物件でも実は需要があるということもありますので、諦めずにまずはご相談ください。万が一、直接買取ができない場合でも仲介で売却をサポートさせていただいております。

まとめ

不動産を売却するには手間と時間がかかり、本当に売れるのかどうか不安もつきものです。むつみワールドでは眠っている不動産を有効に活用するために、豊富な経験と秋田市の不動産に関する様々なサービスでお客様をサポートし、納得いただける価格と安心の取引を実現します。秋田市で不動産を売却する際は、当社にご相談ください。Web上で簡単に入力できる問合せフォームもあるので、ぜひご活用ください。

INFORMATION

秋田の不動産売却のご相談は“むつみワールド”へ

住所:
秋田県秋田市八橋本町3-18-33
電話番号:
018-863-5050